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建築係數與建築密度

文章出處:未知 發表時間:2019-01-02 10:00

  一、定義

  民用建築用建築密度來表示建築實體占地麵積的比例,工業建築則用建築係數來表示,兩者有相似之處,但內涵卻完全不同。

  (一)建築係數的定義

  建築係數指工業建設項目建設用地內各類建築物、構築物和各種露天設備、堆場及操作場地等所占用地麵積與規劃廠區建設用地麵積之比。

  建築係數=[(建築物+構築物+露天設備+露天堆場及操作場地)所占用地麵積÷規劃廠區建設用地麵積]100%

  (二)建築密度的定義

  建築密度指民用建築項目建設用地範圍內各類建築(商業服務設施、公共服務設施、住宅等)基底麵積占規劃建設用地麵積的百分比,即建築覆蓋率。

  建築密度=(規劃建設用地範圍內各類建築基底麵積之和÷規劃建設用地麵積)100%。

  由於民用建築除基礎設施(供水、供電、燃氣、供熱等)有些設備用房外,不存在露天設備、堆場和操作場地,所以分子上隻有建築物的基底麵積。

  二、作用

  (一)建築係數

  建築係數是工業企業項目用地規劃設計的一項重要控製指標,建築係數是反映工業項目規劃設計中重要的經濟指標之一。計算建築係數時需注意明確建築物基底麵積、構築物、露天設備、露天堆場及操作場地等占地麵積,其中建築物基底麵積並非計算建築係數的唯一要素。由於普通倉儲性質與工業性質存在兼容性,因此建築係數同樣適用於倉儲項目用地的規劃設計。

  為加強對工業項目建設用地管理和節約集約利用,我國國土資源部對工業項目建設用地規劃設計提出了建築係數指標的規定。根據國土資發〔2008〕24號關於《工業項目建設用地控製指標》的要求,工業項目的建築係數應不低於30%;工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過20%。

  依據1996年5月國土部門公布的部分工程項目建設用地指標分析,大部分工業項目的建築係數不低於30%,但也有部分工業項目如研究內電子工業、化肥工業和大部分核工業及兵器工業等的建築係數低於30%,如粉狀****廠的建築係數最低值控製達到7%(詳見表2)。

  (二)建築密度

  建築密度是民用建築(居住建築和公共建築)項目用地規劃設計的一項強製性指標,建築密度可以反映一定民用建築項目用地範圍內的空地率和建築密集程度。因為民用建築用地內現在很少有水塔、煙囪和操作台等構築物,所以計算建築密度時隻需測算建築物基底麵積。

  為確保城市的居住區、公共設施建築區的每一功能區在一定條件下能得到更好的日照、采光、通風、綠化和防災要求,以及最佳的土地利用強度,結合建築層數、日照間距係數與建築氣候區確定適宜的建築密度,充分體現了民用建築項目用地中以人為本的規劃原則。根據《城市居住區規劃設計規範》的要求,住宅項目中按照不同建築氣候區劃和不同層數確定建築密度,規劃設計規範規定烏魯木齊市位於第Ⅶ建築氣候區,住宅建築淨密度除低層和多層住宅在28%~35%,其餘層數都在20%~25%之間(詳見表1);居住區內一切可綠化的用地均應綠化,並宜發展垂直綠化,綠地率:新區建設不應低於30%,舊區改建不宜低於25%,這與工業項目用地要求不同。

  表1:住宅建築淨密度控製指標(%)

  三、建築係數實例

  以下主要以機械類、通信類、兵器類和化肥類工業項目為例,說明各類工業項目建築係數數值差異的原因。不同生產類型、不同生產危險程度項目之間建築係數變化很大。需要露天設備、露天堆場、操作場地或生產危險程度小(因無需安全隔離需要)的項目,建築係數較大;不需要露天場地或存在生產危險程度大的項目,建築係數較小。

  機械工業

  機械類工業用地建築係數的計算公式一般為:建築係數=[(建築物+構築物+露天堆場+操作場地)所占用地麵積÷規劃廠區建設用地麵積]100%。

  機械工廠廠區由安全、防火、衛生的規定,以及交通運輸線路、管線埋設、室外構築物和綠化設施等構成的通道用地占廠區麵積三分之一左右,對用地有較大的影響。機械工業建築係數控製指標中最大值為38%,最小值為31%,均值為35.2%。

  例輕型、微型汽車廠以總裝為核心的專業生產廠,建築係數為38%,屬機械工業建築係數控製指標中最大值;鑄鋼專業廠建(構)築物占地百分比一般在28%,如將露天堆場計入,則建築係數為31%,屬機械工業建築係數控製指標中最小值。

  通信工業

  通信工業用地建築係數的計算公式一般為:建築係數=[(建築物+構築物)所占用地麵積÷規劃廠區建設用地麵積]100%。

  通信工業中除微波通訊站和衛星通信地球站外,其他項目和民間建築極相似。建築係數控製指標中最大值為50%,最小值為25%,均值為33.2%。

  例綜合郵件處理中心內的郵電支局,因部分用地與郵件處理中心中的郵件處理、空郵袋和報皮處理、郵件裝卸站台、倉儲、行政管理和生活用房等存在合用情況,則建築係數為50%,而市、縣(區)郵局隻有40%。屬通信工業建築係數控製指標中最大值;機要通信局隻有省會城市設置,地區級以下城市一般設在當地郵電局或郵政局內的專門機構,有一定專用場地和用房,專人辦理,專車專人投遞,著重安全與保密,因此項目建設規模偏小,建築係數確定為25%,屬通信工業建築係數控製指標中最小值。

  兵器工業

  兵器工業項目用地建築係數的計算公式一般為:建築係數=[(建築物+構築物+露天堆場)所占用地麵積÷規劃廠區建設用地麵積]100%。

  廠區規劃一定範圍內建築係數根據生產防火、防爆、救援、衛生、綠化及工程管線布置等的要求來確定,建構築物的布置宜樓則樓、宜平則平、宜聯則聯、宜分則分。兵器工業建築係數控製指標中最大值為30%,最小值為7%,均值為14.67%。

  例大口徑地麵炮廠,因廠區內空地較多地方被作為露天堆放場地,其廠區內空置地方偏小,建築係數要求較大為30%,屬兵器工業建築係數控製指標中最大值;粉狀****廠,由於****廠的生產廠房具有爆炸危險性,其廠區內應預留充分隔離救援及逃生空間,建築係數要求較小為7%,屬兵器工業建築係數控製指標中最小值。

  化肥工業

  化肥工業項目用地建築係數的計算公式一般為:建築係數=[(建築物+構築物+操作場地)所占用地麵積÷規劃廠區建設用地麵積]100%。

  在保證廠區安全生產的前提下,提高土地的利用空間;根據建成並投產的大型合成氨廠資料統計,廠區通道用地占總用地的比例約為30%~50%,因此確定化肥工業(大型合成氨廠和大型硝酸磷肥廠)建築係數控製指標為24%。

  (五)各類工業項目建築係數控製指標詳見下表2。

  表2:工業項目建築係數最低控製指標(%)

  四、結論

  土地是有限的自然資源,是人類賴以生存的和發展的基礎,是各類工程項目建設的基本條件之一。合理確定規劃建設用地的建築係數和建築密度,是合理。節約、集約利用土地資源的必要條件之一。從總的看來,工業項目的建築係數一般均比民用項目的建築密度大,所以在城市規劃設計中必須分清這是兩項不能互相混用的指標,保證民用建築項目有寬敞的開放空間。

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